नए साल में घर बनाने की योजना बना रहे लोगों के लिए बड़ी खुशखबरी सामने आई है। हाल ही में जीएसटी दरों में कमी और बाजार में मांग-आपूर्ति संतुलन बेहतर होने के बाद सरिया, सीमेंट, बालू और गिट्टी की कीमतों में गिरावट दर्ज की गई है। पिछले कुछ महीनों से लगातार बढ़ रहे रेट अब धीरे-धीरे नीचे आ रहे हैं, जिससे मकान निर्माण की कुल लागत में कमी आने की उम्मीद है।
सरिया के नए रेट क्या हैं?
निर्माण कार्य में सबसे अहम भूमिका सरिया की होती है। पहले जहां सरिया की कीमतें 75,000 से 80,000 रुपये प्रति टन तक पहुंच गई थीं, वहीं अब कई शहरों में यह 65,000 से 72,000 रुपये प्रति टन के बीच मिल रहा है। ब्रांड और शहर के अनुसार कीमतों में थोड़ा अंतर जरूर है, लेकिन कुल मिलाकर रेट में 3,000 से 6,000 रुपये प्रति टन तक की कमी देखी जा रही है। इससे बड़े प्रोजेक्ट और व्यक्तिगत मकान निर्माण दोनों को राहत मिली है।
सीमेंट के दाम में कितनी गिरावट?
सीमेंट की कीमतों में भी गिरावट दर्ज की गई है। पहले जहां एक बैग 400 से 450 रुपये तक बिक रहा था, वहीं अब कई जगहों पर 350 से 390 रुपये प्रति बैग में उपलब्ध है। कुछ राज्यों में थोक खरीद पर और भी कम रेट मिल रहे हैं। यह गिरावट खासकर उन लोगों के लिए फायदेमंद है जो प्लास्टर, छत डालने या फाउंडेशन का काम शुरू करने वाले हैं।
बालू और गिट्टी के ताजा भाव
बालू और गिट्टी की कीमतें भी स्थिर होकर नीचे आई हैं। ट्रांसपोर्ट खर्च और रॉयल्टी चार्ज में हल्की राहत मिलने से रेट में 5 से 10 प्रतिशत तक की कमी देखी गई है। पहले जहां एक ट्रॉली बालू 4,000 से 5,000 रुपये तक पहुंच गई थी, अब वही 3,500 से 4,200 रुपये के बीच मिल रही है। गिट्टी के दाम भी 10 से 15 प्रतिशत तक कम हुए हैं, जिससे कंक्रीट मिक्स का खर्च घटा है।
GST कम होने का क्या असर पड़ा?
जीएसटी दरों में संशोधन का सीधा असर निर्माण सामग्री पर पड़ा है। टैक्स का बोझ कम होने से कंपनियों और डीलरों ने कीमतों में कटौती की है। इसके अलावा कच्चे माल की उपलब्धता बेहतर होने और अंतरराष्ट्रीय बाजार में स्टील की कीमतों में नरमी का भी फायदा मिला है। विशेषज्ञों का मानना है कि अगर मांग नियंत्रित रही तो आने वाले महीनों में रेट और स्थिर रह सकते हैं।
किन लोगों को सबसे ज्यादा फायदा?
इस गिरावट का सबसे ज्यादा लाभ मध्यम वर्ग और ग्रामीण क्षेत्रों में मकान बना रहे लोगों को मिल रहा है। प्रधानमंत्री आवास योजना या अन्य सरकारी योजनाओं के तहत घर बनाने वाले लाभार्थियों के लिए भी यह राहत भरी खबर है। कम कीमतों के कारण बजट में बेहतर क्वालिटी की सामग्री खरीदना अब संभव हो पा रहा है।
क्या आगे और सस्ते होंगे दाम?
बाजार विशेषज्ञों के अनुसार फिलहाल रेट स्थिर रहने की संभावना है। हालांकि गर्मी और मानसून सीजन में निर्माण कार्य की मांग बढ़ने पर कीमतों में हल्की बढ़ोतरी हो सकती है। इसलिए जो लोग मकान निर्माण शुरू करने की योजना बना रहे हैं, उनके लिए अभी का समय अनुकूल माना जा रहा है।
निष्कर्ष
सरिया, सीमेंट, बालू और गिट्टी की कीमतों में आई गिरावट से निर्माण क्षेत्र को नई रफ्तार मिल सकती है। कम लागत में बेहतर निर्माण सामग्री मिलना घर बनाने वालों के लिए राहत की बात है। अगर आप भी नया मकान बनाने या मरम्मत कराने की सोच रहे हैं, तो ताजा रेट जरूर जांच लें और अपने बजट के अनुसार योजना बनाएं.